Najemcy jako najczęstsze powody odmowy wynajęcia im mieszkania wymieniają posiadanie zwierząt (42,4%%) oraz posiadanie dzieci (29,1%). Wyniki pokazują, że rynek najmu w Polsce zdominowany jest przez właścicieli pojedynczych mieszkań o niewielkim doświadczeniu w wynajmie. Może to świadczyć o niskim poziomie profesjonalizacji rynku, co przekłada się na to, że decyzje dotyczące wynajmu podejmowane są w sposób intuicyjny, niekiedy oparty na stereotypach.

Jakiś czas temu pisaliśmy, że simpl.rent udostępnił bezpłatny generator umów najmu. Narzędzie pozwala stworzyć umowę wraz z niezbędnymi załącznikami. Właściciele mogą wygenerować dokument krok po kroku lub pobrać gotowy pakiet wzorów.

Z kolei w zeszłym roku podawaliśmy, że simpl.rent zaoferuje nowy produkt, czyli ubezpieczenie dla najemców na wypadek utraty pracy. Rozwiązanie zostało przygotowane wspólnie z PZU. Nowa polisa ma pokrywać trzy płatności czynszu, w czasie, w którym ubezpieczony nie posiadał pracy.

Komu odmawiają wynajmujący?

Raport “Ukryte bariery. Komu rynek najmu w Polsce odmawia?” to badanie dotyczące wykluczeń na rynku najmu. Obejmuje ono grupę 1 500 respondentów – 500 wynajmujących i 1 000 najemców. Stanowi kolejne z serii opracowań simpl.rent dotyczących polskiego rynku najmu. W zeszłym roku startup opublikował badanie “Moralność płatnicza najemczyń i najemców”.

Aż 63,8% wynajmujących przyznało, że choć raz odmówiło wynajęcia mieszkania konkretnej osobie lub grupie osób. Zapytani o powody, wskazali przede wszystkim na intuicję, czyli “złe wrażenie”, jakie wywarł na nich potencjalny najemca (48%). Drugą najczęściej wskazywaną przyczyną odmowy był brak stałego zatrudnienia (42,3%). Na liście powodów zwraca uwagę odmowa ze względu na narodowość lub pochodzenie etniczne najemcy, na co wskazało niemal 17% wynajmujących.

W sferze deklaracji wynajmujący są najmniej skłonni wynająć mieszkanie obcokrajowcom spoza UE (55%), freelancerom i osobom na tzw. śmieciówkach (44,4%) oraz otrzymującym świadczenia socjalne (44%). Z drugiej strony – według deklaracji – wynajmujący najchętniej zaakceptowaliby najemców z niepełnosprawnością (68,6%) oraz rodziny z dziećmi (64%).

Mimo to, wynajmujący – zapytani o preferowane style życia najemców – wskazują na pary bez dzieci (31,8%) oraz singli (27,6%) wobec zaledwie 18% wskazań dla par z dziećmi i 16,4% dla małżeństw z dziećmi. Oznacza to, że choć osoby z dziećmi są teoretycznie akceptowane przez wynajmujących, to w praktyce nie są przez nich preferowane. Co więcej, w ocenie samych najemców, którym kiedykolwiek odmówiono wynajmu, posiadanie dzieci jest drugą najczęstszą przyczyną odmowy (10,3% wskazań). Co trzeci najemca w Polsce (35,7%) spotkał się też z zapisem wykluczającym możliwość wynajmu osobie z dzieckiem w samym ogłoszeniu.

Bariery oczami najemców

Co ciekawe w opinii samych najemców brak stałego zatrudnienia – tak często wskazywany jako powód odmowy przez wynajmujących – prawie nigdy nie stanowi rzeczywistej przyczyny. W grupie osób, którym kiedykolwiek odmówiono wynajęcia lokalu, zaledwie 4,0% wskazało na brak stałej umowy o pracę jako przyczynę, a na zbyt niskie dochody – 14,7%.

W praktyce – zdaniem najemców – najczęstsze powody, dla których odmówiono im najmu, to posiadanie zwierząt (42,4%) oraz posiadanie dzieci (29,1%). Z doświadczeniem odmowy wynajmu mieszkania spotkało się 42,1% najemców z dziećmi wobec 32,2% bezdzietnych i 40,4% ze zwierzętami wobec 29,7% bez zwierząt.

 Z istotnymi barierami spotkali się również najemcy będący osobami nieheteronormatywnymi. Częściej niż co druga osoba LGBT+ spotkała się z doświadczeniem odmowy najmu (52,1%) wobec co trzeciej osoby heteroseksualnej (33,5%).

Rynek najmu w Polsce skupiony jest w rękach drobnych właścicieli. Jak wynika z badania, aż 92,6% z nich to inwestorzy posiadający nie więcej niż 3 nieruchomości. 87,6% zarządza lokalami mieszkalnymi we własnym zakresie. Dokonując wyboru najemcy, istotna część z nich nie kieruje się obiektywnymi przesłankami, a osobistym wrażeniem, jakie wywarł kandydat. Tylko 38,2% wynajmujących weryfikuje obecnie dochody najemców przed podjęciem decyzji o wynajęciu mieszkania.

Jednocześnie taką weryfikację coraz częściej dopuszczają sami najemcy. Już 44,8% z nich wskazuje na gotowość do przekazania wynajmującemu informacji o formie zatrudnienia, jeśli zwiększy to szansę na najem lub poprawę jego warunków. Pełny raport simpl.rent można znaleźć tutaj.